Leistungen Mietrecht

Was können wir für Sie im Mietrecht tun?

1. Gestaltung und Prüfung von Mietverträgen – Für Wohn- und Gewerberaum
   Wir helfen Ihnen dabei, Mietverträge rechtssicher zu gestalten oder bereits vorgelegte Verträge zu prüfen – ob für Wohnungen oder Geschäftsräume. So vermeiden Sie spätere Streitigkeiten und Missverständnisse.

2. Beratung bei Mieterhöhungen – Mietspiegel, Staffelmiete, Indexmiete, Vergleichsmiete
   Wenn die Miete erhöht werden soll, prüfen wir, ob das rechtlich zulässig ist. Wir erklären Ihnen, welche Erhöhungsmöglichkeiten es geben kann – z. B. nach dem Mietspiegel, bei einer Staffelmiete oder Indexmiete – und was beachtet werden muss.
   
   
3. Unterstützung bei Kündigungen – Ordentliche, fristlose oder Eigenbedarf; Kündigungsschutz
   Ob als Mieter oder Vermieter: Wir beraten Sie zu Kündigungen des Mietverhältnisses – fristgemäß, fristlos oder bei Eigenbedarf – und stellen für Sie fest, ob und wie ein Kündigungsschutz greift.
   
   
4. Rechtliche Vertretung bei Räumungsklagen – einschließlich Zwangsräumung und Vollstreckung
   Wenn ein Mieter trotz Kündigung nicht auszieht, begleiten wir Vermieter durch das gerichtliche Räumungsverfahren – bis hin zur Zwangsräumung durch den Gerichtsvollzieher.
   
   
5. Beratung zur Mietminderung bei Mängeln
   Von der Decke tropft es, oder die Heizung ist defekt? Wir prüfen, ob und in welcher Höhe Sie als Mieter die Miete mindern dürfen – und helfen, Ihre Rechte durchzusetzen.
   
   
6. Kautionsrechtliche Beratung – Höhe, Verzinsung, Rückzahlung, Verwertung
   Wir klären, wie hoch eine Kaution sein darf, ob sie verzinst werden darf und wann der Vermieter sie zurückzahlen muss – oder ob er sie (teilweise) einbehalten darf.
   
   
7. Schönheitsreparaturen & Renovierungspflichten – Vertragsprüfung, Verteilung von Pflichten
   Wer muss streichen oder renovieren – Vermieter oder Mieter? Wir prüfen Mietverträge auf unwirksame Klauseln und sagen Ihnen, welche Pflichten wirklich bestehen.
   
   
8. Schadensersatz- und Instandhaltungsansprüche – Bei Schäden an der Mietsache oder unterlassener Instandsetzung
   Wenn Schäden auftreten – beispielsweise durch unsachgemäße Nutzung oder weil Reparaturen unterblieben sind – helfen wir bei der Durchsetzung oder Abwehr von Schadensersatzansprüchen.
   
   
9. Beratung zur Haustierhaltung im Mietverhältnis
   Darf man eine Katze oder einen Hund halten? Wir klären, ob eine Genehmigung erforderlich ist und was der Vermieter verbieten darf – und was nicht.
   
   
10. Rechtliches Vorgehen bei Mietrückständen – Mahnbescheid, Zahlungsklage
    Wenn Mieter nicht zahlen, helfen wir Vermietern, ihre Ansprüche schnell durchzusetzen – von der ersten Mahnung bis hin zu Gericht und Vollstreckung.
    
    
11. Beratung zur Untervermietung & Zustimmungspflicht
    Darf ein Zimmer untervermietet werden? Muss der Vermieter zustimmen? Wir erklären, was erlaubt und was verboten ist – und wie man es rechtssicher regelt.
    
    
12. Vertretung bei außergerichtlicher Einigung
    Nicht jeder Streit muss vor Gericht enden. Wir verhandeln für Sie außergerichtliche Lösungen – schnell, effizient und rechtlich fundiert.
    
    
13. Regelung des Besichtigungsrechts des Vermieters
    Wann darf der Vermieter in die Wohnung? Wir klären, in welchen Fällen und unter welchen Bedingungen ein Besichtigungsrecht besteht – und wann Mieter sich dagegen wehren können.
    
    
14. Wohnungseigentumsrechtliche Beratung bei gemischter Nutzung – Bei Mietern in WEG-verwalteten Gebäuden
    In Gebäuden mit Eigentumswohnungen (WEG) gelten besondere Regeln. Wir beraten sowohl Mieter, als auch Vermieter zu ihren Rechten und Pflichten in solchen Konstellationen – etwa bei Nutzungskonflikten oder baulichen Änderungen.
    
    
15. Aufhebungsverträge im Mietverhältnis
    Wenn sich Mieter und Vermieter einvernehmlich trennen wollen, helfen wir bei der rechtssicheren Erstellung eines Aufhebungsvertrags – z. B. zur Vermeidung einer Kündigung oder einer Räumungsklage.
    
    
16. Prüfung und Gestaltung von Untermietverträgen
    Wir gestalten rechtssichere Untermietverträge oder prüfen bestehende – damit Sie auf der sicheren Seite sind, ob als Haupt- oder als Untermieter.
    
    
17. Beratung zur Mietpreisbremse und Ausnahmetatbeständen
    In vielen Städten gilt die Mietpreisbremse – aber es gibt auch Ausnahmen. Wir prüfen, ob eine Miete zulässig ist, wie hoch sie sein darf und ob eine Rückforderung möglich ist.
    
    
18. Beratung bei Mietverhältnissen in besonderen Wohnformen (z. B. Wohngemeinschaften, betreutes Wohnen, Studentenwohnheime)
    Es bestehen häufig Sonderregelungen bei WGs, Pflege- oder Studentenheimen. Wir beraten zu allen rechtlichen Besonderheiten, Kündigungsrechten und Vertragsgestaltung.
    
    
19. Durchsetzung und Abwehr von Modernisierungsmaßnahmen
    Wir helfen und unterstützen bei Streitigkeiten rund um Modernisierungsmaßnahmen – etwa zur Ankündigung, zur Duldungspflicht, zur Umlage auf die Miete oder bei unzumutbarer Länge der Bauzeit.
    
    
20. Beratung bei Zweckentfremdung von Wohnraum (z. B. AirBnB-Vermietung)
    Kurzzeitvermietungen über Plattformen, wie Airbnb können rechtlich problematisch werden. Wir überprüfen, ob und wann eine Nutzung als Ferienwohnung möglich ist – und vertreten Sie bei Streit mit Behörden oder Vermietern.
    
    
21. Mietrechtliche Beratung bei Zwangsversteigerung oder Eigentümerwechsel
    Wenn die Immobilie verkauft oder auch zwangsversteigert wird, beraten wir Mieter und Vermieter zu Rechten und Pflichten beim Eigentümerwechsel.
    
    
22. Durchsetzung des Anspruchs auf Barrierefreiheit oder behindertengerechte Umbauten
    
    Mieter mit einer Behinderung können unter Umständen Anspruch auf Zustimmung zu baulichen Veränderungen haben. Wir prüfen für Sie die Rechtslage und vertreten Ihre Interessen.
    
    
23. Mieterberatung bei Schikane, Stalking oder unzumutbarem Verhalten des Vermieters
    Wenn das Mietverhältnis eskaliert, unterstützen wir Sie bei der rechtlichen Bewertung und Durchsetzung etwaiger Unterlassungs-, Kündigungs- oder Schadenersatzansprüchen.
    
    
24. Mietrechtliche Beratung für Erbengemeinschaften oder Erbauseinandersetzungen
    Wir beraten und unterstützen Sie rund um das Thema bestehende Mietverhältnisse bei geerbten Immobilien – z. B. bei Kündigung, Verwaltung oder Neuvermietung durch mehrere Erben.
    
    
25. Beratung zu Nutzungskonflikten in Mehrparteienhäusern (z. B. Lärm, Gerüche, Rauchen)
    Wir helfen bei wiederkehrenden Konflikten zwischen Mietparteien – etwa durch Lärm, Grillen, Rauchen oder Geruchsbelästigungen – und vertreten rechtlich kompetent Ihre Interessen.
    
    
26. Beratung bei Vermietung an Touristen oder bei Mischmietverhältnissen (z. B. Wohnen + Arbeiten)
    Wir klären rechtliche Eventualitäten und Risiken bei gewerblicher und privater Nutzung von Mietraum – gerade bei Wohnraum in gemischter Nutzung.
    
    
27. Unterstützung bei Mietverhältnissen über möblierte Wohnungen
    Möblierte Vermietung bringt sehr häufig eigene Regeln mit sich – etwa zur Kündigungsfrist oder zu der Mietpreisbindung. Wir überprüfen und gestalten entsprechende Verträge rechtlich fundiert.
    
    
28. Erstellung und Versand anwaltlicher Aufforderungs- oder Mahnschreiben
    Ob bei bestehenden Mängeln, Zahlungsverzug oder anderen Pflichtverletzungen: Wir verfassen und versenden für Sie rechtssichere anwaltliche Schreiben – mit dem Ziel, Ihre Ansprüche wirksam und klar außergerichtlich durchsetzen zu können.
    
    
29. Prüfung und Formulierung von Abmahnungen im Mietverhältnis
    Wenn es zu Vertragsverstößen kommt – beispielsweise wegen Lärmbelästigung, unerlaubter Untervermietung, Tierhaltung oder ähnlichem – unterstützen wir Sie bei der Abmahnung als Vermieter oder prüfen, ob eine erhaltene Abmahnung als Mieter berechtigt ist.
    
    
30. Formulierung von Widersprüchen gegen Eigenbedarfskündigungen
    Nicht jede Eigenbedarfskündigung ist rechtlich zulässig. Wir prüfen für Sie, ob die Voraussetzungen erfüllt sind – und helfen Ihnen dabei, einen wirksamen Widerspruch gegen die Kündigung einzulegen, um Ihr bestehendes Mietverhältnis zu schützen.
    
    
31. Prüfung rechtlicher Folgen beim Sonderkündigungsrecht
    Wir beraten Sie, wenn im Mietvertrag ein Sonderkündigungsrecht besteht– beispielsweise bei Modernisierung, Verkauf oder anderen Änderungen. Wir überprüfen, ob Sie fristlos kündigen können und wie Sie vertraglich reagieren können.
    
    
32. Beratung und Vertretung zu Benachteiligung in Vertragsklauseln
    Nicht selten führen mehrere harmlose Vertragsklauseln in ihrer Gesamtheit zu einer Benachteiligung. Wir prüfen Klauseln, die unzulässig benachteiligend wirken und machen unwirksame Klauseln geltend.
    
    
33. Unterstützung bei der Erstellung oder Prüfung von Wohnungsübergabeprotokollen
    Ein sorgfältig geführtes Übergabeprotokoll ist essenziell für einen klaren und rechtssicheren Zustand bei Ein- oder Auszug. Wir helfen Ihnen dabei, ein vollständiges und rechtssicheres Protokoll zu erstellen oder prüfen vorhandene Protokolle für Sie.
    
    
34. Beratung zum gewerblichen Mietrecht und Pachtverträgen
    Das gewerbliche Miet- und Pachtrecht unterliegt sehr häufig anderen Regeln, als dem Wohnraummietrecht. Wir überprüfen für Sie Laufzeiten, Kündigungsrechte, Optionen, Konkurrenzschutz und spezielle Vertragspflichten, etwa für Geschäftsraummieter oder Unternehmer.

Bei weiteren Fragen im Mietrecht kommen Sie gerne auf uns zu.